Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır?

KrediKarti.co’da genelde ihtiyaç kredisi, kredi kartları ve mevduatlarla ilgili içerikler paylaşıyoruz fakat en çok kullanılan kredi türlerinden birisi de konut kredisi. Peki genelde konut alımlarında kullanılan bir finansman türü olan konut kredisi nasıl hesaplanır?

Konut Kredisi Başvurusu Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?

Konut kredisi hesaplama sürecini adım adım anlatan bir rehber:

1. Kredi Miktarı Belirleme:
   • İlk adım, ne kadarlık bir konut kredisi almak istediğinizi belirlemektir. Bu, satın almayı düşündüğünüz evin fiyatıyla doğrudan ilişkilidir.
2. Faiz Oranı Araştırması:
   • Kredi alırken ödenecek olan faiz oranı oldukça önemlidir. Bankalar arasında faiz oranlarını karşılaştırarak size en uygununu bulabilirsiniz.
3. Vadeyi Belirleme:
   • Krediyi ne kadar sürede ödeyeceğinizi belirlemek önemlidir. Daha uzun vadeler genellikle aylık ödemeleri düşürür ancak toplam geri ödeme miktarını artırır.
4. Kredi Hesaplama:
   • Konut kredisi hesaplamak için birkaç farklı yöntem vardır. En yaygın olanı, aylık ödemeleri hesaplamaktır. Örneğin, kredi miktarınızı, faiz oranınızı ve vadenizi kullanarak aylık ödeme miktarınızı hesaplayabilirsiniz.
5. Aylık Ödeme Hesaplama:
   • Aylık ödeme miktarını hesaplamak için bir kredi ödeme hesaplayıcısı kullanabilirsiniz. Bu hesaplayıcılar genellikle bankaların web sitelerinde bulunur ve temel bilgileri girdikten sonra aylık ödeme miktarınızı size verecektir.
6. Toplam Geri Ödeme Hesaplama:
   • Aylık ödemelerin toplamını hesaplamak, kredinin toplam maliyetini anlamanıza yardımcı olacaktır. Bu, ödeme planınızın tamamını görmek için önemlidir.
7. Ek Maliyetleri Düşünme:
   • Konut kredisi alırken ek maliyetler de olabilir. Bu, kredi işlem ücretleri, sigorta masrafları, vergiler ve diğer harcamaları içerebilir. Bu maliyetleri hesaba katarak gerçek maliyeti daha doğru bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
8. Bütçenizi Gözden Geçirme:
   • Son olarak, belirlediğiniz aylık ödeme miktarını ve toplam geri ödeme miktarını bütçenizle karşılaştırarak konut kredisi almanın sizin için uygun olup olmadığını değerlendirin.

Konut Kredisi Hesaplama Formülü

Konut kredisi hesaplama için genel bir formül şu şekildedir:

𝑀=𝑃×𝑟(1+𝑟)𝑛(1+𝑟)𝑛−1M=P×(1+r)n−1r(1+r)n​

Burada:

• 𝑀M = Aylık ödeme miktarı
• 𝑃P = Kredi miktarı (ana para)
• 𝑟r = Aylık faiz oranı (yıllık faiz oranının ondalık karşılığı)
• 𝑛n = Toplam ödeme sayısı (kredi vadesi)

Konut Kredisi Hesaplama Örneği

3000000 TL’lik bir konut kredisi örneği için aylık ödeme miktarını hesaplamak için formülü kullanalım.

Varsayımlarımızı yapalım:

• Kredi miktarı (𝑃P) = 3,000,000 TL
• Aylık faiz oranı (𝑟r) = %3.10
• Kredi vadesi (𝑛n) = 10 yıl (120 ay)

Faiz Oranı
%3,10
Aylık Taksit
95.447,51 TL
Toplam Ödeme
11.453.701 TL
Toplam Faiz
8.453.701,20 TL
Yıllık Maliyet Oranı
%44,82

Buna ek olarak banka tahsis ücreti, eksper ücreti gibi maliyetler de hesaplamaya eklenebilir.

Kredi kartı asgari borç ödeme tutarı nasıl hesaplanır yazısı için tıklayın.